בדק בית הוא בדיקת מצבו המבני והתפקודי של מבנה לצורך קביעה האם הוא מתאים למגורים או לא. מאמר זה מספק סקירה כללית של אופן ביצוע בדק בית. זה גם דן בכמה בעיות נפוצות שפקחים עשויים למצוא בזמן ביצוע הבדיקות שלהם. תהליך בדיקה- השלב הראשון בתהליך הוא לקבוע איזה סוג מבנה אתם בודקים. ניתן לעשות זאת על ידי הסתכלות על המראה החיצוני, או על ידי שאילת שאלות לגבי סוג הבנייה שיש לו. לאחר שקבעתם איזה סוג, אתם עוברים לקביעה לאיזו מחלקה הוא נופל – מבני, מכאני, חשמל או אינסטלציה. לאחר מכן תקבע איזה תת סעיף בתוך אותה מחלקה אתה צריך לבדוק – מערכת קירוי, מערכת יסודות, קירות ורצפות פנימיות וכו'.
כיצד מתבצעת בדק בית?
בודק בתים הוא אדם שבודק בתים כדי לקבוע את מצבם ובטיחותם. מדובר באנשי מקצוע בעלי תואר בבנייה או בהנדסה אשר הוכשרו לחפש בעיות מבניות כגון נגיעות טרמיטים, ריקבון עצים, נזקי יסוד ודליפות צנרת. המפקח ישתמש בכלים שונים לרבות פטיש, סטטוסקופ ופנס כדי לבדוק את רמות הלחות בקירות. הם עשויים גם להשתמש במצלמות כדי לבדוק את עליית הגג או במרתף לאיתור סימנים של מכרסמים או נזקי מים.
בדק בית הוא תהליך שלרוב לוקח כמה שעות או ימים. הוא משמש את המפקחים להערכת מצבו של בניין, כגון דירה, בית או נכס מסחרי. בדק בית יכול להתבצע על ידי בעל הנכס או על ידי בודק. המפקח יבדוק בדרך כלל את החלק החיצוני והפנימי של הנכס ויציע המלצות כיצד לשפר אותו. המפקח גם יספק דוח עם תמונות והערות מפורטות לגבי כל בעיה שמצא במהלך הבדיקה.
בדק בית הוא תהליך בו בודק מעריך את מצבו של הנכס, לרוב כדי לקבוע את מידת ההתאמה לרכישה. המפקח עורך בדרך כלל בדיקה ויזואלית ורושם מידע על הנכס. מידע זה עשוי לשמש למטרות שיווק, למתן ראיות בתיקי משפט או להערכת סיכון ביטוחי. סוגי הבדיקות הנפוצים ביותר הם ביקורת מבנים ובדיקות אינסטלציה. מפקחי מבנים בודקים מבנים ממסד ועד גג ומפקחי אינסטלציה בודקים מערכות אספקת מים ומערכות ניקוז בתוך בניין.
שיטות הבדיקה
שיטות הבדיקה כוללות בדיקה גופנית, תצפית, בדיקה, מכשירי מדידה (כגון מאזניים), התקני מדידת טמפרטורה (מדחום), מדי לחות או מדי לחות, התקני בדיקת פליטה אקוסטית (AET) ומכשירי גילוי גז כגון גלאי עשן או גלאי פחמן חד חמצני. בדק בית הוא שירות מקצועי הנעשה על מנת להעריך את מצבו של בית או כל סוג אחר של נכס. זה עשוי להיות כרוך בפקח המחפש פגמים נסתרים, זיהוי ותעדוף תיקונים ומתן המלצות כיצד למנוע נזקים עתידיים.
פקחים בדרך כלל מבקרים בנכס באופן אישי, אך הם עשויים גם להשתמש ברחפנים ובטכניקות אחרות של חישה מרחוק כדי לזהות בעיות מבניות. הם עשויים לצלם תמונות או סרטונים של הנכס וכן לאסוף דוגמאות לניתוח. פקחים מחפשים בדרך כלל סימנים לחדירת מים, עובש, נגיעות מזיקים, נזקי שריפה, נגיעות טרמיטים ועוד.
לסיכום, הבדיקות נעשות בדרך כלל על ידי אנשי מקצוע מורשים בעלי ניסיון בתחום זה. לרוב הם נדרשים על מנת לקבל הלוואה או למכור את הבית.בדק בית הוא בדיקה יסודית של מבנה ומערכות של בניין או נכס אחר. בדק בית מבוצע בדרך כלל על ידי בודק, שהוא בדרך כלל מומחה בתחום בניית מבנים. המפקח יבחן את הנכס ומרכיביו, לרבות הגג, הקירות, האינסטלציה, חיווט החשמל, מערכות החימום והקירור ומכשירי החשמל. הבדיקה יכולה להתבצע במקום או באמצעים מרוחקים כגון באמצעות ועידת וידאו. הבדיקה נועדה לגלות בעיות אפשריות בנכס שאולי לא ברורות מיד. זה גם מספק תיעוד למטרות ביטוח שניתן להשתמש בו כדי להגיש תביעה במקרה שמשהו ישתבש בנכס מאוחר יותר. מאמר זה דן כיצד בודקי בית עורכים את הבדיקות שלהם, כמו גם מה הם מחפשים במהלך תהליך הבדיקה שלהם.
